{"id":55024,"date":"2025-09-26T13:58:29","date_gmt":"2025-09-26T11:58:29","guid":{"rendered":"https:\/\/gsk.de\/?p=55024"},"modified":"2025-09-26T14:11:40","modified_gmt":"2025-09-26T12:11:40","slug":"gewerbesteuerschaedlichkeit-von-treuhandstrukturen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsk.de\/de\/gewerbesteuerschaedlichkeit-von-treuhandstrukturen\/","title":{"rendered":"Erweiterte (Gewerbesteuer-)K\u00fcrzung: Treuhandmodell vor dem Aus?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-primary-color\">Aktuelles Urteil des FG Berlin-Brandenburg zur erweiterten Gewerbesteuerk\u00fcrzung.<\/mark> <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-primary-color\">Das Finanzgericht Berlin-Brandenburg erblickt im Treuhandmodell eine sch\u00e4dliche gewerbliche T\u00e4tigkeit.<\/mark><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Executive Summary:<\/strong><\/p>\n\n\n<style>.wp-block-kadence-iconlist.kt-svg-icon-list-items55024_7afb88-9e:not(.this-stops-third-party-issues){margin-top:0px;margin-bottom:0px;}.wp-block-kadence-iconlist.kt-svg-icon-list-items55024_7afb88-9e ul.kt-svg-icon-list:not(.this-prevents-issues):not(.this-stops-third-party-issues):not(.tijsloc){margin-top:0px;margin-right:0px;margin-bottom:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);margin-left:0px;}.wp-block-kadence-iconlist.kt-svg-icon-list-items55024_7afb88-9e ul.kt-svg-icon-list{grid-row-gap:5px;}.wp-block-kadence-iconlist.kt-svg-icon-list-items55024_7afb88-9e ul.kt-svg-icon-list .kt-svg-icon-list-item-wrap .kt-svg-icon-list-single{margin-right:10px;}.kt-svg-icon-list-items55024_7afb88-9e ul.kt-svg-icon-list .kt-svg-icon-list-level-0 .kt-svg-icon-list-single svg{font-size:20px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-kadence-iconlist kt-svg-icon-list-items kt-svg-icon-list-items55024_7afb88-9e kt-svg-icon-list-columns-1 alignnone\"><ul class=\"kt-svg-icon-list\"><style>.kt-svg-icon-list-item-55024_55a23b-8f .kt-svg-icon-list-text mark.kt-highlight{background-color:unset;font-style:normal;color:#f76a0c;-webkit-box-decoration-break:clone;box-decoration-break:clone;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}<\/style>\n<li class=\"wp-block-kadence-listitem kt-svg-icon-list-item-wrap kt-svg-icon-list-item-55024_55a23b-8f kt-svg-icon-list-style-default\"><span class=\"kb-svg-icon-wrap kb-svg-icon-fe_chevronRight kt-svg-icon-list-single\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\"  fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"  aria-hidden=\"true\"><polyline points=\"9 18 15 12 9 6\"\/><\/svg><\/span><span class=\"kt-svg-icon-list-text\">Nach Auffassung des FG Berlin-Brandenburg ist die Treuhandt\u00e4tigkeit fremdn\u00fctzig und f\u00e4llt nicht unter die privilegierten T\u00e4tigkeiten des \u00a7 9 Nr. 1 Satz 2 ff. GewStG<\/span><\/li>\n\n\n<style>.kt-svg-icon-list-item-55024_f716b7-8f .kt-svg-icon-list-text mark.kt-highlight{background-color:unset;font-style:normal;color:#f76a0c;-webkit-box-decoration-break:clone;box-decoration-break:clone;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}<\/style>\n<li class=\"wp-block-kadence-listitem kt-svg-icon-list-item-wrap kt-svg-icon-list-item-55024_f716b7-8f kt-svg-icon-list-style-default\"><span class=\"kb-svg-icon-wrap kb-svg-icon-fe_chevronRight kt-svg-icon-list-single\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\"  fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"  aria-hidden=\"true\"><polyline points=\"9 18 15 12 9 6\"\/><\/svg><\/span><span class=\"kt-svg-icon-list-text\">Eine treuh\u00e4nderische T\u00e4tigkeit im Hinblick auf das wirtschaftliche Eigentum an Betriebsvorrichtungen einer grundbesitzenden Gesellschaft kann daher der Inanspruchnahme der erweiterten K\u00fcrzung entgegenstehen.<\/span><\/li>\n<\/ul><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ausgangslage<br><\/strong>Eine grundbesitzende GmbH vermietete ein Einkaufszentrum, wobei die Mietvertr\u00e4ge auch Betriebsvorrichtungen umfassten. Um die erweiterte K\u00fcrzung zu sichern, wurden diese Betriebsvorrichtungen an eine Schwestergesellschaft wirtschaftlich \u00fcbertragen, d.h. das zivilrechtliche Eigentum wurde zur\u00fcckbehalten. Gleichzeitig schloss die GmbH einen unentgeltlichen Treuhandvertrag mit der Schwestergesellschaft ab, wonach sie die Betriebsvorrichtungen weiterhin im eigenen Namen, jedoch f\u00fcr Rechnung und Risiko der Schwestergesellschaft vermietete. Die daraus erzielten Einnahmen wurden an die Schwestergesellschaft weitergeleitet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Entscheidung des FG Berlin-Brandenburg<\/strong><br>Nach einem Urteil des Finanzgerichts Berlin-Brandenburg vom 8.7.2025<mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-primary-color\"><sup>1<\/sup> <\/mark>steht die (treuh\u00e4nderische) Vermietung von Betriebsvorrichtungen der erweiterten Gewerbesteuerk\u00fcrzung entgegen. Die vermieteten Gegenst\u00e4nde seien nicht mehr \u201eeigene\u201c i. S. d. \u00a7 9 Nr. 1 S. 2 GewStG, sondern fremde Gegenst\u00e4nde. Diese fremdn\u00fctzige T\u00e4tigkeit sei daher sch\u00e4dlich f\u00fcr eine erweiterte K\u00fcrzung der grundbesitzenden Gesellschaft. Erg\u00e4nzend wurde darauf hingewiesen, dass die M\u00f6glichkeit bestand und es wirtschaftlich vertretbar gewesen w\u00e4re, die Mieter direkt anzusprechen und den nach au\u00dfen sichtbarem Vermieter der Betriebsvorrichtungen auszutauschen, da lediglich eine begrenzte Anzahl an Mietern vorhanden war.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr die Beurteilung der K\u00fcrzungssch\u00e4dlichkeit der Treuhandt\u00e4tigkeit spielte es keine Rolle, dass laut Treuhandvertrag die grundst\u00fcckshaltende Gesellschaft lediglich Ersatz f\u00fcr die entstandenen Kosten erhalten sollte. Ein umfassender Anspruch auf Aufwendungsersatz wird ebenso als entgeltliche T\u00e4tigkeit gewertet. Das Gericht hat jedoch offengelassen, ob die Entgeltlichkeit oder Unentgeltlichkeit der T\u00e4tigkeit entscheidend ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fazit<\/strong><br>Derzeit ist unklar, ob das Treuhandmodell auch dann als sch\u00e4dlich f\u00fcr die erweiterte K\u00fcrzung eingestuft w\u00fcrde, wenn separate Mietvertr\u00e4ge f\u00fcr Grundbesitz und Betriebsvorrichtungen wirtschaftlich nicht praktikabel sind, beispielsweise bei einer gro\u00dfen Anzahl von Mietern. In solchen F\u00e4llen k\u00f6nnte das Treuhandmodell m\u00f6glicherweise als notwendiger Bestandteil der Grundst\u00fccksverwaltung gelten und somit nicht gewerbesteuersch\u00e4dlich sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr aktuelle Strukturierungen kann das Treuhandmodell \u2013 jedenfalls bis auf Weiteres \u2013 nur unter Vorbehalt empfohlen werden. Ob und inwieweit eine Anpassung der bereits bestehenden Treuhandmodelle zu empfehlen ist und ob ggf. auf die zwischenzeitlich eingef\u00fchrte Bagatellgrenze von 5% zur\u00fcckgegriffen werden kann, sollte anhand der konkreten Sachlage im Einzelfall analysiert werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zudem sollte im Auge behalten werden, wie sich Finanzverwaltung und Rechtsprechung zu diesem Thema positionieren.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref1\" id=\"_ftn1\">[1]<\/a> FG Berlin-Brandenburg, Urteil v. 8.7.2025 \u2013 6 K 6040\/22.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Finanzgericht Berlin-Brandenburg hat in einer j\u00fcngsten Entscheidung die Grenzen f\u00fcr die Anwendung bestimmter Treuhandmodelle im Kontext der erweiterten Gewerbesteuerk\u00fcrzung neu definiert. <\/p>\n","protected":false},"author":62,"featured_media":55066,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":"[]"},"categories":[281],"tags":[],"ausgabe":[669],"verknuepfung":[728,746],"class_list":["post-55024","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gsk-updates","ausgabe-gsk","verknuepfung-immobilien-asset-management","verknuepfung-steuerrecht"],"acf":{"ansprechpartner":[{"anwalt":814},{"anwalt":760},{"anwalt":19115},{"anwalt":25295},{"anwalt":39399}],"standard_text":true,"custom_text":false,"postdownloads":[{"download":"https:\/\/gsk.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/GSK-Stockmann-GewSt-Treuhandmodelle.pdf","anzeigetitel":"Hier GSK Update herunterladen"}],"pressekontakt":{"email":"","phone":""}},"info":{"date":"26.09.2025","author":"Franziska Kolb","categories_names":["GSK Updates"],"category":"GSK Updates"},"wpml_main_post_id":55024,"featured_img_src":"https:\/\/gsk.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Gewerbesteuerkuerzung-Treuhandmodelle.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gsk.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55024","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gsk.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gsk.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsk.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/62"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsk.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55024"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/gsk.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55024\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":55140,"href":"https:\/\/gsk.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55024\/revisions\/55140"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsk.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/55066"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gsk.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55024"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsk.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55024"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsk.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55024"},{"taxonomy":"ausgabe","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsk.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ausgabe?post=55024"},{"taxonomy":"verknuepfung","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsk.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/verknuepfung?post=55024"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}