Der Bundestag hat am 26.09.2024 das vierte B\u00fcrokratieentlastungsgesetz beschlossen und damit das Ende des Schriftformgebots im Gewerbemietrecht besiegelt. Aus dem Schriftformgebot wird das Textformgebot: Mietvertr\u00e4ge m\u00fcssen nicht mehr ausgedruckt und eigenh\u00e4ndig unterschrieben werden; ein Scanexemplar oder ein E-Mail-Wechsel reichen k\u00fcnftig aus.<\/p>\n\n\n\n
Das Schriftformgebot verlangt, dass Mietvertr\u00e4ge, die eine l\u00e4ngere Laufzeit als ein Jahr haben, schriftlich geschlossen werden m\u00fcssen. Werden die hohen Anforderungen, die die Rechtsprechung an die Einhaltung des Schriftformgebots kn\u00fcpft, nicht eingehalten, kann ein an sich noch langlaufender Mietvertrag kurzfristig von jeder Vertragspartei gek\u00fcndigt werden. Die sog. Schriftformk\u00fcndigung gilt als Chance einer vertragsreuigen Partei, sich von einem unliebsamen Mietvertrag zu l\u00f6sen – ein \u00c4rgernis f\u00fcr die andere Partei.<\/p>\n\n\n\n
Das m\u00f6chte der Gesetzgeber nun l\u00f6sen. Der erhoffte Befreiungsschlag bleibt aber aus. Im Gegenteil:<\/p>\n\n\n\n
Das Schriftform- bzw. (nun) Textformgebot dient dem Schutz eines Erwerbers einer Immobilie; er soll Sicherheit haben, welche Vereinbarungen bestehen, in die er mit dem Erwerb der Immobilie kraft Gesetzes eintritt. Ist eine \u00c4nderung per E-Mail oder per WhatsApp formwirksam m\u00f6glich, besteht f\u00fcr den Erwerber das Risiko, an ihm unbekannte Vertragsinhalte gebunden zu sein. Wie soll sich ein Erwerber \u00fcber E-Mail- oder gar WhatsApp-Korrespondenz hinreichend informieren? Man denke etwa nur an eine l\u00e4ngere E-Mail-Korrespondenz, in der Verhandlung und Vereinbarung verschwimmen.<\/p>\n\n\n\n
Daneben beschr\u00e4nkt sich das Schriftformgebot nicht auf die eigenh\u00e4ndige Unterschrift der Parteien; das eigentliche \u201e\u00c4rgernis\u201c ist vielmehr die umfangreiche Rechtsprechung des BGH zur \u201eEinheitlichkeit der Urkunde\u201c, wonach alle wesentlichen Regelungen des Mietvertrages in einer Urkunde enthalten sein m\u00fcssen. Das B\u00fcrokratieentlastungsgesetz stellt diese inhaltlichen Anforderungen nicht in Frage; die strengen inhaltlichen Anforderungen an die Einheitlichkeit der Mietvertragsurkunde werden auch unter dem neuen Textformerfordernis gelten.<\/p>\n\n\n\n
Im Ergebnis bringt das Gesetz weniger Erwerberschutz und mehr Folgefragen sowie Rechtsunsicherheiten f\u00fcr die Praxis.<\/p>\n\n\n\n
Die \u00c4nderungen gelten ab dem Tag des Inkrafttretens des Gesetzes f\u00fcr neue Mietvertr\u00e4ge; f\u00fcr Bestandsmietvertr\u00e4ge gilt eine \u00dcbergangsfrist von 12 Monaten (bis dahin kann ein Mietvertrag noch wegen Schriftformversto\u00dfes gem\u00e4\u00df \u00a7 550 BGB a.F. gek\u00fcndigt werden).<\/p>\n\n\n\n
Das Gesetz bedarf noch der Zustimmung des Bundesrates.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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