Nicht nur private Investoren suchen Bauland. Hat ein Investor ein Bietergefecht gewonnen, besteht immer noch das Risiko, dass die Gemeinde eines der zahlreichen ihr zustehenden Vorkaufsrechte aus\u00fcbt und dass der K\u00e4ufer dadurch \u201esein\u201c Grundst\u00fcck wieder verliert. Mit dem Baulandmobilisierungsgesetz vom 14.06.2021, welches nicht ohne Grund auch als \u201eBaulandbeschaffungsgesetz\u201c bezeichnet wird, hat der Bundesgesetzgeber in das Baugesetzbuch weitere Tatbest\u00e4nde kommunaler Vorkaufsrechte aufgenommen. Diese erstrecken sich nun auch auf so genannte \u201eProblem- oder Schrott-Immobilien\u201c und Brachfl\u00e4chen.<\/p>\n\n\n\n
Zwar erleichtert der Gesetzgeber den Gemeinden die Aus\u00fcbung kommunaler Vorkaufsrechte und greifen dies die Gemeinden gern auf. Mit seiner Entscheidung vom 09.11.2021 hat das Bundesverwaltungsgericht dem aber auch Grenzen gesetzt und die Berliner Rechtspraxis zur Aus\u00fcbung von Vorkaufsrechten in sogenannten \u201eMilieuschutzgebieten\u201c f\u00fcr rechtswidrig erkl\u00e4rt. G\u00e4ngige beh\u00f6rdliche Praxis war es bislang, die Aus\u00fcbung eines Vorkaufsrechts in einem sozialen Erhaltungsgebiet mit der Behauptung anzudrohen, der K\u00e4ufer verfolge eine erhaltungswidrige Nutzungsabsicht. Dadurch sollten die Kaufvertragsparteien ohne gro\u00dfen Aufwand in eine Abwendungsvereinbarung gedr\u00e4ngt werden. Dem hat das Bundesverwaltungsgericht eine deutliche Absage erteilt. Investoren sollten daher immer die Aus\u00fcbung \u2013 gleich welcher \u2013 kommunaler Vorkaufsrechte hinterfragen und nicht ohne Weiteres akzeptieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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