Nach dem aktuellen Report von Savills und GSK Stockmann lassen sich am deutschen Wohnungsmarkt durch Manage-to-Green-Strategien, die auf die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien setzen, Value-Add-Potenziale heben und den steigenden ESG-Anforderungen vieler Investoren begegnen.
Mietanpassung
Die Mietanpassungsmöglichkeiten im Wohnraummietrecht bieten Investoren wertvolle Optionen, um Modernisierungsmaßnahmen wirtschaftlich rentabel zu gestalten. Besonders die Möglichkeit, energetische Sanierungskosten im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen auf die Miete umzulegen, spielt dabei eine zentrale Rolle. Jedoch sind Investoren gut beraten, die gesetzlichen Beschränkungen und Kappungsgrenzen genau zu beachten, um rechtskonforme Mietanpassungen vorzunehmen, insbesondere in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten.
Förderung
Für gefördertes Wohnen existieren deutschlandweit beine Vielzahl unterschiedlicher Angebote und Förderprogramme sowohl auf Bundes-, als auch auf Landes- sowie städtischer Ebene, die jeweils auf diversen rechtlichen und technischen Vorgaben basieren. Gefördert werden nach der aktuellen Gesetzeslage neben der Errichtung von Neubauten auch die Sanierung von Bestandswohngebäuden, etwa bei energieeffizienter Sanierung von Häusern und Wohnungen insgesamt oder auch lediglich bei Einbau einer klimafreundlichen Heizung.
Bauplanungsrecht
Weitere Wertsteigerungspotenziale für Investoren bietet die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch Aufstockung bestehender Gebäude oder durch Nachverdichtung. Insbesondere in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt können solche Maßnahmen den Investoren einen zusätzlichen Anreiz bieten, Wohnraum auf bereits erschlossenen Grundstücken zu schaffen, da sie im Einzelfall zugunsten des Wohnungsbaus von den Festsetzungen eines Bebauungsplans befreit werden können ohne neue Bauflächen ausweisen zu müssen.
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Bildquelle: Savills
