Fallende Immobilienpreise, steigende Renditen alternativer Assetklassen und wachsende Rückgabewünsche von Anlegern setzen Immobilienfonds unter Druck. Viele Fondsgesellschaften können ihre internen oder regulatorischen Vorgaben nicht mehr einhalten.
Wir beraten Kapitalverwaltungsgesellschaften, Fondsinitiatoren und institutionelle Investoren beim Erhalt des Fondsvermögens, dem Ausgleich gegenläufiger Anlegerinteressen und der Einhaltung rechtlicher Rahmenbedingungen.
Ihre Herausforderungen
Unsere Lösungsansätze
- Beratung zur Vermeidung einer Rücknahmeaussetzung und Liquidation, Ausgleich von unterschiedlichen Interessen der verschiedenen Anlegergruppen sowie der Kapitalverwaltungsgesellschaft
- Verhandlung mit rückgabewilligen Anlegern, Abschluss von Stillhalteabkommen mit rückgabewilligen Anlegern, um eine Rückgabewelle zu vermeiden, und Vereinbarung mit bleibewilligen Anlegern zur Absicherung des Fortbestandes der Anlage
- Beratung bei der Neu- und Umplatzierung von Anteilen
- Gestaltung von Abwicklungsvereinbarungen, Begleitung der Liquidation
- Beratung im Hinblick auf den Umgang mit Verkaufsdruck, schwierigen Marktverhältnissen, Unterschreitung von Verkehrswerten, insbesondere unter Berücksichtigung der Sorgfaltspflichten der Kapitalverwaltungsgesellschaft
- Umgang mit Nachbewertungsbedarf und Hebung von Aufwertungspotentiale
- Aufzeigen von Umnutzungs- oder Weiterentwicklungspotenzialen
- Umgang mit Cash-Flow-Themen wegen eingetretener oder drohender Zahlungsunfähigkeit von Mietern (z. B. in der Pflegebranche)
- Beratung zu Refinanzierungsthemen aus regulatorischer und finanzrechtlicher Sicht