Data Center sind die kritische Infrastruktur des KI-Zeitalters. Die rasche Verbreitung generativer KI, Large Language Models und Hochleistungsrechner hat in ganz Europa einen beispiellosen Anstieg benötigter Rechenleistung ausgelöst. Hyperscaler und Cloud-Anbieter tätigen Kapitalinvestitionen in Rekordhöhe – mit Gesamtinvestitionen von jährlich Hunderten von Milliarden Euro, um Grundstücksflächen, Strom und Netzanbindungen für Anlagen der nächsten Generation zu sichern.
Gleichzeitig verändert sich die Wettbewerbssituation aufgrund von europäischen Anforderungen an die Datenhoheit, strengeren Nachhaltigkeitsvorschriften und akuten Netzkapazitätsengpässe. Dadurch werden die Entwicklung und der Erwerb von Data Centern zu einem der komplexesten und zugleich vielversprechendsten Immobilienprojekte unserer Zeit.
Ihre Herausforderungen
Unsere Lösungen für Sie
- Analyse des gesamten öffentlich-rechtlichen Rahmens einschließlich baurechtlicher Aspekte, Einholung der erforderlichen Genehmigungen und Verhandlung von entscheidenden Verträgen
- Ausarbeitung einer Entwicklungsstrategie inkl. Stakeholder- und Risikoanalysen
- Identifizierung von Förderprogrammen auf EU-, Bundes- und Landesebene inkl. beihilferechtliche Bewertung sowie Unterstützung bei der Antragstellung und bei Beschaffungsverfahren nach dem Förderrecht
- Rechtliche Umsetzung der Anforderungen der EU-Taxonomie-Verordnung für Neubauten, Sanierungen und Bestandsimmobilien sowie Beratung zu den spezifischen Anforderungen des Energieeffizienzgesetzes (EnEfG) für Rechenzentren
- Rechtliche Umsetzung von ESG- und Nachhaltigkeitskonzepten
- Prüfung und Verhandlung von Netzanschluss- und Netznutzungsverträgen; Strukturierung dezentraler Energiekonzepte im Rahmen energierechtlicher Anforderungen (EnWG, EEG, AVBFernwärmeV)
- Strukturierung von Projekt- und Akquisitionsfinanzierungen; Entwurf und Verhandlung von Darlehensverträgen, Sicherheiten und sonstigen Finanzierungsverträgen
- Umfassende rechtliche Begleitung von Transaktionen inkl. Legal-Due-Diligence, Corporate- und Tax-Structuring, Entwurf und Verhandlung von Asset- oder Share-Deal-Verträgen
- Beratung und Unterstützung in Cybersicherheitsfragen (IT-Sicherheitsgesetz 2.0, NIS-2-Umsetzung, EU Cybersecurity Act, EU KI-Verordnung); Beratung zu IT-Compliance sowie Datensicherheit und Datenschutz
Die DenkFabrik — unser 360-Grad-Beratungsansatz
Wir beraten unsere Mandanten im gesamten Entwicklungs- und Investitionszykus ihrer Data-Center-Projekte. Den Mittelpunkt unseres Ansatzes bildet die DenkFabrik von GSK Stockmann – eine Kooperationsplattform, auf der integrierte Spezialistenteams Mandanten nach unserem Leitsatz „The Industrial Perspective“ mit unternehmerischer Weitsicht in allen relevanten Rechtsgebieten auf kommunaler, Landes-, Bundes- und europäischer Ebene unterstützen.
Zu Beginn jedes Mandats findet ein maßgeschneiderter DenkFabrik-Workshop statt: In dieser strukturierten Kick-off-Veranstaltung mit dem Projektteam des Mandanten und den Spezialisten von GSK Stockmann werden alle relevanten Themen erfasst, Schnittstellen identifiziert und Prioritäten festgelegt. Das Ergebnis ist ein klarer Fahrplan – ohne Lücken oder blinde Flecken.